Росреестр Татарстана разъяснил особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

В преддверии Международного Дня защиты детей Росреестр совместно с Роскадастром по Республике Татарстан провели горячую линию по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них. 

Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при разделе, перераспределении земельных участков, если сособственниками данных участков являются несовершеннолетние? 

- В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Соответственно, для совершения указанных действий необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.

Какие документы необходимы при отчуждении  имущества несовершеннолетнего? 

- В соответствии с пунктом 2 статьей 54 Федеральногозакона от 13 июля 2015 г.   N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо обратиться к нотариусу. Обращаем внимание, что правовую экспертизу документов проводит нотариус. 

Мы приобрели, будучи в браке, квартиру за счет собственных средств, а также средств материнского капитала. Как выделить доли себе и детям?  

- Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ           «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если жилое помещение приобретено полностью или частично с использованием средств маткапитала, следует заключить соглашение о выделении долей в праве родителей (супругов) и детей, независимости от того погашен ипотечный кредит или нет. 

Если в момент выделения доли по маткапиталу супруги уже не состоят в браке, соглашение будет в том числе содержать элементы соглашения о разделе имущества между бывшими супругами. Соответственно, такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.