Йортны кадастр исәбенә ничек куярга яки, киресенчә, аннан төшерергә
Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсенең 1 нче номерлы Дәүләт кадастр исәбе һәм күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Алсу Сафина җавап бирә
Торак йортны исәпкә куярга телибез. Ул урнашкан җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану төре «шәхси торак төзелеше өчен". Нәрсәдән башларга?
- Хәзерге вакытта исәп-теркәү гамәлләрен үткәрү максатларында төзүче ике ысул белән файдалана ала:
* төзелеш (реконструкция) һәм төзелеш (реконструкция) тәмамлануы турында рөхсәт документлары бирүгә вәкаләтле җирле үзидарә органнарына торак йорт төзү планлаштырыла торган җир участогы урнашу урыны буенча хәбәр итү тәртибе.
* гадиләштерелгән тәртип, яки «дача амнистиясе», аның нигезендә гражданнар бакчачылык алып бару өчен билгеләнгән җир кишәрлекләрендә яки шәхси торак төзелеше өчен яки җир кишәрлегенә хокук билгели торган документ нигезендә шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару өчен торак йортка карата исәпкә алу-теркәү гамәлләрен үткәрү мөмкин. Төзелә торган бина шәһәр төзелеше кодексы белән билгеләнгән индивидуаль йорт параметрларына туры килергә тиеш. Ягъни, җир өсте катлары саны өчтән дә артмаган, биеклеге егерме метрдан да артмаган аерым торучы бина булырга тиеш. Шулай ук шуны да исәпкә алырга кирәк: торак йорт төзелеше планлаштырыла торган җир кишәрлегендә территориядән файдалануның махсус шартлары булган сак зоналары һәм (яки) зоналары булган очракта, торак йорт төзелешенә мондый чикләүләрне билгеләгән тиешле органда Килештерү яисә мондый Килештерү кирәклеге турында мәгълүмат хаты кирәк.
Җир участогын сатып алганнар, анда инде күптән юк һәм аңа хокук теркәлмәгән йорт бар икән. Аны исәпкә алудан ничек төшерергә?
- Гамәлдәге законнар нигезендә җир участогы милекчесе аның җир кишәрлегендә урнашкан объектны дәүләт кадастр исәбеннән төшерү турында гариза белән, гамәлдәге законнар нигезендә кадастр инженеры әзерләгән тикшерү актын кушып, мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Күптән түгел генә өстәмә документлар әзерләмичә яки нинди дә булса техник бәяләмәләрдән башка, әгәр мондый объект блокланган торак йорт билгеләренә җавап бирсә, объектның тышкы кыяфәтен бинадан үзгәртергә мөмкинме?
- Әйе, чыннан да, 2022 елның 1 мартыннан 476-ФЗ үз көченә керде, аның нигезендә, мондый блокларның милекчеләре күчемсез милек объектының рөхсәт ителгән төрен һәм төрен гамәлдәге закон таләпләренә туры китерү турында гариза белән мөрәҗәгать итү өчен бер милекчедән вәкаләтле була алалар. Шулай итеп, барлык блокларга карата бер үк вакытта күчемсез милек объектының төрен "бина" га үзгәртү, күчемсез милек объектын "торак йорт" ка билгеләү һәм "блоклы төзелеш йорты" на өстәмә документлар бирмичә генә рөхсәт ителгән куллану төре гамәлгә ашырылачак.
Фермер җирендә торак йортлар төзеп буламы?
- Чыннан да, 2022 елның 1 мартында 299-ФЗ номерлы Федераль закон үз көченә керде, аның гомуми мәйданы 500 квадрат метрдан артмаган һәм төзелеш мәйданы авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җир кишәрлеге мәйданының 0,25% ын тәшкил иткән, шул исәптән крестьян (фермер) хуҗалыгы тарафыннан үз эшчәнлеген гамәлгә ашыру өчен файдаланыла торган бер торак йортны төзү, реконструкцияләү һәм эксплуатацияләүгә мөмкинлек бирә. Әмма РФ субъектлары законнары белән территорияләрендә моңа юл куелмаган муниципаль берәмлекләр билгеләнергә мөмкин. Шулай итеп, 2022 елның 25 февралендә 6-ТРЗ номерлы Татарстан Республикасы Законы кабул ителде, ул Татарстан Республикасы территориясендә барлык муниципаль берәмлекләрдә дә үз эшчәнлекләрен гамәлгә ашыру өчен крестьян (фермер) хуҗалыгы тарафыннан файдаланыла торган авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләр составыннан җир кишәрлекләрендә торак йортлар төзүне, реконструкцияләүне һәм эксплуатацияләүне тыюны билгели.
Фатирны торак булмаган бинага күчерергә телибез. Нинди документлар һәм кая мөрәҗәгать итәргә?
- РФ Торак кодексының 23 статьясы нигезендә торак бинаны торак булмаган бинага күчерү күчерелә торган бинаның урнашу урыны буенча җирле үзидарә органы тарафыннан башкарыла. Күчерү өчен фатир милекчесе җирле үзидарә органнарына түбәндәге документлар тапшыра:
* Күчерү турында гариза
* күчерелүче бинага хокук билгели торган документлар
* поэтажный планы йорт, анда переводимое бина урнашкан
* күчерелә торган бинаны үзгәртеп кору һәм (яки) яңадан планлаштыру буенча билгеләнгән тәртиптә әзерләнгән һәм рәсмиләштерелгән проект (әгәр үзгәртеп кору һәм (яки) яңадан планлаштыру мондый бинаны торак булмаган бина буларак куллануны тәэмин итү өчен кирәк булган очракта)
• күпфатирлы йортта биналарның милекчеләренең гомуми җыелышының торак бинаны торак булмаган бинага күчерүгә ризалыгы турында карар үз эченә алган беркетмәсе
• күчерелә торган бинага янәшә торган барлык биналарның һәр милекчесенең торак бинаны торак булмаган бинага күчерү ризалыгы
Бинаны күчерү яки күчерүдән баш тарту турындагы карар барлык кирәкле документларны тапшырганнан соң 45 көннән дә соңга калмыйча кабул ителергә тиеш.
Тәрҗемә итүче Орган, тиешле карар кабул ителгәннән соң өч эш көненнән дә соңга калмыйча, аны кабул итүне раслаучы документ бирә.
https://rosreestr.tatarstan.ru