Күчемсез милек сатып алу яки сату алдыннан нәрсә эшләргә кирәк?
Беренче чиратта, кулга алуларны һәм тыюларны тикшерергә. Моны ничек эшләргә икәнен Татарстан Росреестрында сөйләделәр.
Ведомство мәгълүматлары буенча, агымдагы елда Татарстанда күчемсез милек белән теркәү гамәлләренә якынча 220 мең тыю һәм арест теркәлгән, бу узган ел белән чагыштырганда йөз меңгә күбрәк (2021 - 127 817).
Теркәлү гамәлләрен тыю яки кулга алу - хокукны чикләүнең киң таралган төрләренең берсе, ул күчемсез милеккә салынырга мөмкин. Әгәр объектка чикләү гамәлләре салынган булса, Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, аларны бетергәнче мондый күчемсез милекне куллану мөмкин түгел, бу хакта мәгълүмат Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында чагыла (ЕГРН). Сатып алучыларга һәм сатучыларга аеруча уяу булырга кирәк.
"Еш кына теге яки бу күчемсез милек объектын сатып алганда, фатирмы ул, йортмы яки җир кишәрлеге булсынмы, килешү имзалангач һәм сатып алучыга милек хокукы Росреестрда теркәлгәнче үк була, - дип сөйли дәүләт арестларын теркәү бүлеге башлыгы Дмитрий Броднев. - Әмма сатып алучы объектның тулы хокуклы хуҗасы була алганчыга кадәр тагын берничә көн узачак. Аның, сүз уңаеннан, акча биргән күчемсез милек милекчесе була алмавы да ихтимал, чөнки бу вакыт эчендә күчемсез милек объектына арест салынганлыгы ачыкланырга мөмкин. Сатып алучы өчен бу зур суммада акча югалтуга һәм сатып алынган торакка ия булуга хокукка әйләнергә мөмкин ".
Күңелсез хәлләргә эләкмәс өчен, Татарстан Росреестрында күчемсез милек белән килешү төзелгәнче аңа карата нинди дә булса чикләүләр бармы-юкмы икәнен ачыкларга киңәш итәләр. Моның өчен берничә ысул бар.
"Күчемсез милек объектлары турында online режимында белешмә"
Чикләүләр предметына күчемсез милекне оператив рәвештә «күчемсез милек объектлары турында on-line режимында белешмә» сервисы ярдәмендә Росреестрның www.rosreestr.gov.ru рәсми сайтында тикшерергә мөмкин. Моның өчен кирәкле адрес яки кадастр номерын кертегез.
Искәрмә. Әгәр эзләү нәтиҗәсендә соралган адрес күрсәтелмәсә, бу ЕГРНда күчемсез милек объекты турында мәгълүматлар юк, башкача әйткәндә, күчемсез милек объекты теркәлмәгән дигән сүз.
Аннары "Хокук һәм чикләү" бүлегенә күчегез. Булган авырлыклар турында мәгълүматлар "чикләү" бүлекчәсендә уң яктан күрсәтеләчәк. Әгәр соратылган объектка йөкләмә булмаса, буш юл күрсәтеләчәк. Әмма әлеге йөкләмә турындагы мәгълүмат тулы күләмдә күрсәтелми. Мәсәлән, тасвирлауда чикләүләр салган орган күрсәтелмәячәк.
ЕГРНнан өземтә
Әгәр сезгә тулырак һәм актуаль мәгълүмат кирәк икән, төп характеристикалар һәм күчемсез милек объектына теркәлгән хокуклар турында Бердәм дәүләт реестрыннан (ЕГРН) өземтәне МФЦның теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итеп заказ бирергә кирәк. Үзең белән шәхесне (паспортны) раслаучы документ булырга тиеш. Белешмә өчен хәбәр итәбез, “Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында” 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә, БДКМРдагы белешмәләр түләүле бирелә. Шулай ук ЕГРН өземтәсен Росреестр порталында сорарга мөмкин.
"РФ дәүләт хезмәте"
Күчемсез милек объектына булган чикләүләр турында актуаль мәгълүмат алуның иң уңайлы чыганакларыннан берсе булып Россия Федерациясенең дәүләт хезмәтләре порталы - www.gosuslugi.ru тора. Татарстан Росреестрында аңа үз милкен сатканда мөрәҗәгать итәргә киңәш итәләр.
"Әгәр дә сезгә карата башкарма производство кузгатылган булса, аның нигезендә күчемсез милек белән теркәү гамәлләрен башкаруны тыю турында карар чыгарылырга мөмкин, бу хакта мәгълүмат һичшиксез РФ Дәүләт хезмәтләре порталында милекченең шәхси кабинетында пәйда булачак, - дип шәрехли Дмитрий Броднев. - Шул ук вакытта шуны да билгеләп үтәсем килә, теркәү гамәлләрен башкаруны тыю турындагы карар теләсә кайсы вакытта суд приставы-башкаручы тарафыннан җибәрелергә мөмкин һәм, хәтта, сезнең уйлавыгызча, бөтенләй кечкенә күләмдә түләнмәгән штраф булса да".
Шулай ук башкарма производство турында Федераль суд приставлары хезмәтенең рәсми сайтында, «башкарма производстволар банкы»махсус бүлегендә белергә мөмкин. ТР Җир һәм мөлкәт мөнәсәбәтләре министрлыгы карамагындагы "Республика мөлкәт казнасы" учреждениесе тарафыннан дәүләт милкеннән файдалану тикшерелде
https://rosreestr.tatarstan.ru