Җир кишәрлеген ничек законлы рәвештә арттырырга яки өлешләргә бүләргә?
Татарстан росреестры еш кына җир кишәрлекләрен рәсмиләштергәндә гражданнардан керә торган бик күп сораулар әзерләгән.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе җитәкчесе урынбасары вазыйфаларын башкаручы Нияз Галиәкбәров җавап бирә.
Минем милек хокукында декларацияләнгән мәйданлы җир кишәрлеге бар. Җир участогының мәйданын һәм чикләрен ничек ачыкларга?
- Чикләрнең урынын һәм җир кишәрлегенең мәйданын төгәлләштерү максатларында сезгә ызан планын әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Кадастр эшләрен башкарганда, кадастр инженерлары җир кишәрлеге чикләренең характерлы нокталарының координаталарын билгели, җир кишәрлегенең мәйданы билгеләнә һәм урыны тасвирлана торган мондый координаталарны билгеләү нәтиҗәләрен эшкәртә, җир кишәрлеге чикләре урынын килештерә.
800 кв.м мәйданлы җир кишәрлеге "индивидуаль торак төзелеше өчен" рөхсәт ителгән файдалану төренә ия. Төзелеш һәм җирдән файдалану кагыйдәләре тарафыннан җир кишәрлегенең минималь күләме 600 кв.м. Мин аны ике җир кишәрлегенә бүлә аламмы?
- Җир законнары нигезендә җир кишәрлекләре күләмнәре җир кишәрлекләренең иң чик (максималь һәм минималь) күләменә туры килергә тиеш. Төзелеш һәм җирдән файдалану кагыйдәләре тарафыннан минималь 600 кв.м күләмендә билгеләнгән булса, кечерәк мәйданлы җир участоклары төзү рөхсәт ителми.
Җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану төренең үзгәрү тәртибе нинди?
- Җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалануның төп төрләре хокук ияләре мөстәкыйль рәвештә өстәмә рөхсәтләрдән һәм килештерүләрдән башка сайлана. Җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртү өчен шәһәр төзелеше эшчәнлеген тәэмин итүнең дәүләт мәгълүмат системасындагы белешмәләрне җирле үзидарә органына бирү турындагы гарызнамә белән мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез. Аннары, җир кишәрлеген куллануның рөхсәт ителгән төрен күрсәтеп, Татарстан Росреестрына үзгәрешләр дәүләт кадастр исәбенә алуга гариза бирергә.
Үземнең җир кишәрлеген дәүләт милке булган җирләр исәбенә сатып алу юлы белән арттырасым килә. Миңа нәрсәдән башларга һәм нинди документларны әзерләргә кирәк?
- Хосусый милектәге һәм дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге җирләрдәге җир кишәрлекләрен яңадан бүлү вәкаләтле органнар һәм җир кишәрлекләре милекчеләре арасындагы килешү нигезендә гамәлгә ашырыла. Җир кишәрлеге соңыннан яңадан бүлү максатларында территорияне ызанлау проекты нигезендә йә җир кишәрлеген урнаштыруның расланган схемасы нигезендә төзелергә тиеш. Җир участогы төзү һәм җирләрне яңадан бүлү турында килешү төзү максатларында җир кишәрлекләре милекчеләре вәкаләтле җирле үзидарә органнарына яңадан бүлү турында гариза белән мөрәҗәгать итәргә тиеш.
https://rosreestr.tatarstan.ru