Артык проблемалардан качу өчен, төзелеш алдыннан нинди гамәлләр кылырга?

Без йортны ничек һәм нәрсәдән төзергә икәнен әйтмәячәкбез, бу безнең тема һәм компетенция түгел. Без сезгә төзелеш башлар алдыннан, ә яхшырак җир кишәрлеге сатып алыр алдыннан нинди гамәлләр кылырга кирәклеге турында сөйләрбез.

Без барыбыз да аңлыйбыз, йорт төзелеше – озак процесс, финанс һәм мораль чыгымлы. Һәм әлбәттә, эш тәмамланганнан соң беркемнең дә нәрсәдер дөрес бармаганлыгын ачыклыйсы килми.

Кыенлыкларны һәм артык финанс чыгымнарын булдырмас өчен кайбер рекомендацияләрне үтәргә кирәк.

Иң беренче эш - сезнең җир кишәрлеген торак йорт (яки башка кирәкле объект) төзү өчен файдаланырга мөмкин булуына, ә рөхсәт ителгән файдалану төре теләгән билгеләнешкә туры килергә тиешлегенә инанырга кирәк.

БДКМРНнан өземтәдән тыш, анда кишәрлекнең барлык характеристикалары, шул исәптән чикләүләр һәм авырлыклар чагылдырылачак, Без җир кишәрлегенең шәһәр төзелеше планына заказ бирергә киңәш итәбез (ГПЗУ). Аны администрациядә бушлай яки «Госуслуги " порталында заказ биреп алырга мөмкин.

Чикләрендә төзелеш алып барырга мөмкин булган җир кишәрлегенең урынын билгеләү, җир кишәрлегендә чикләүләр (авырлыклар) бармы – юкмы икәнен һәм әгәр булса-нинди икәнен аңлау өчен шундый документ кирәк.

Моннан тыш, ГПЗУ җирдән файдалану һәм төзелеш алып бару кагыйдәләрендә каралган шәһәр төзелешен зоналаштыру нормативларын чагылдыра (алга таба – ПЗЗ). Гади тел белән әйткәндә, бу-җир кишәрлеге чикләреннән, Кызыл сызыклардан читкә тайпылу, кишәрлек төзелешенең процентына таләпләр, җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалануның төп, ярдәмче һәм шартлы рөхсәт ителгән төрләре турында белешмәләр. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, ПЗЗ һәр муниципаль берәмлек өчен аерым раслана, алар типик булса да, бер-берсеннән аерылырга мөмкин. ГПЗУның мөһимлеге турында без элек үзебезнең мәкаләдә җентекләбрәк язган идек: җир кишәрлегенең шәһәр төзелеше планы-иң мөһим документ (https://rkc56.ru/news/5408 ).

Киләсе этап: инженер-геодезия эзләнүләре:

әгәр җир кишәрлегенең чикләре билгеләнмәгән булса-җир кишәрлеге чикләрен төгәлләштерү буенча кадастр эшләре башкарырга,
әгәр чикләр билгеләнгән булса, ләкин сез аларның ничек узуын белмисез икән - чикләрне урында Натурага чыгарырга.
Югарыда күрсәтелгәннәрдән тыш, без шулай ук җир кишәрлеге чикләрендә яисә аның якын тирәсендә инженерлык челтәрләре һәм коммуникацияләре чикләренең урнашу урынын билгеләү өчен җир кишәрлеген топографик төшереп алуга заказ бирергә тәкъдим итәбез. Бу эшләрне инженер – геодезистлар башкара.

Сезнең участокта уза торган коммуникацияләр турында тагын ничек белергә без үзебезнең видеода сөйләдек: «сезнең җир участогында нинди коммуникацияләр узуын белүнең 5 ысулы».

Өченче этап-йорт проектын әзерләү һәм планлаштырылган төзелеш турында хәбәрнамә бирү. Шәһәр төзелеше кодексының (алга таба – РФ ГрК) 51 маддәсе белән индивидуаль торак йортның нинди булырга тиешлеге регламентланмаган: сез аны мөстәкыйль рәвештә кәгазь битендә әзерли аласыз яки проектка архитектура компаниясеннән заказ бирә аласыз.

"Дача амнистиясе «гамәлдә булса, сез безгә хәбәрнамәне ни өчен сорарсыз? Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, РФ ГрК 51.1 маддәсенә үзгәрешләр кертелмәгән, һәм бу маддә нигезендә планлаштырылган төзелеш һәм төзелешне тәмамлау турында хәбәрнамәләр һаман да таләп ителә, бу гражданнарны аптырашта калдыра.

Җавап бирәбез: дача амнистиясе объектны дәүләт кадастр исәбенә кую һәм аңа хокукны теркәү өчен генә гамәлдә. Әмма мондый белдерүләр хәзер төзелешкә рөхсәтне алыштыра, һәм аларны алырга кирәк.

Югарыда күрсәтелгән этапларны узып, төзелешне ышанычлы рәвештә башлый аласыз.

Йорт төзелгәннән соң барлык хокукый документларны рәсмиләштерергә кирәк.  Сезгә кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак, ул бина контурын эчке үлчәүләр ясаячак һәм техник план әзерләячәк, аны дәүләт кадастр исәбенә кую һәм күчемсез милек объектына хокукны теркәү турында гариза белән бергә хокукларны теркәү органына тапшырырга кирәк булачак.

Милек хокукын теркәгән өчен сезгә РФ Салым кодексының 333.33 маддәсендә билгеләнгән күләмдә дәүләт пошлинасы түләргә кирәк булачак: физик затлар өчен - 2 000 сум, юридик затлар өчен - 22 000 сум. Әмма 01.01.2025 елдан тарифлар берничә тапкырга арттырылырга мөмкин, закон проекты инде расланган. Бу хакта безнең мәкаләдә укыгыз:"күчемсез милек белән килешү өчен дәүләт пошлинасын берничә тапкырга арттырачаклар".

Әлеге киңәшләр Сезгә торак йортны рәсмиләштерү процедурасын авырлыкларсыз узарга ярдәм итәр дип ышанабыз! Ә сораулар туса-аларны сайтта бирегез rkc56.ru.

«Региональ кадастр үзәге» компаниясе, Оренбург шәһәре