Бакча йортын торак йорт дип тану тәртибе

Дача йортлары милекчеләрендә кайчак бакча йортының статусын ничек үзгәртергә, аны торак йортка ничек күчерергә дигән сораулар туа. Бу, барыннан да элек, дачада язылу һәм шулай ук газлаштыруда катнашу мөмкинлеге алу өчен кирәк.

Гражданнарның көнкүреш ихтыяҗларын канәгатьләндерү һәм сезонлы яшәү өчен билгеләнгән бина бакча йорты дип таныла.  Торак йорт-даими яшәү өчен яраклы капиталь корылма.

Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, 01.01.2019 елга кадәр милеккә рәсмиләштерелгән һәм БДКМРДА «торак корылма» билгеләнеше булган дача йорты торак йорт булып санала. Ә менә ЕГРН өземтәсендә «торак булмаган» статусы булса, закон буенча бу — бакча йорты.

Барыннан да элек бинаның билгеләнешен үзгәртү өчен кирәкле таләпләргә тукталыйк. РФ Хөкүмәтенең 28.01.2006 № 47 карары (алга таба - 47 номерлы карар) нигезендә билгеләнешне үзгәртү өчен түбәндәге таләпләрне үтәү зарур:

корылма бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару өчен җир кишәрлегендә урнаштырылган;
ышанычлы таяныч конструкцияләр: стеналар, түбә, фундамент;
инженерлык системалары: электр, салкын һәм кайнар су, җылыту һәм вентиляция (бу вакытта канализация, суүткәргеч үткәрү һәм газ тоташтыру мәҗбүри түгел)булу;
торак бүлмәләр җирдән түбән түгел;
йорт авыр хәлдә булырга тиеш түгел;
бинага һәм җир кишәрлегенә теркәлгән хокуклар.
 

СНТ социаль догазификация Росреестры хатында җентекләбрәк аңлатмалар бирелде: актуаль сораулар һәм аларга җаваплар (сылтама буенча күчереп алырга мөмкин) https://rkc56.ru/documents/6796 ):  

29.07.2017 № 217-ФЗ Федераль Законның 23.1 маддәсенең 3 өлеше нигезендә бакча йорты торак йорт, торак йорт Россия Федерациясе Хөкүмәте тарафыннан каралган тәртиптә бакча йорты дип танылырга мөмкин.
 

Мондый тәртип 47 нче карарның 55-63 пунктларында билгеләнгән һәм җирле үзидарә органы тарафыннан бакча йортын торак йорт яисә торак йортны бакча йорты дип тану турында йә 47 нче карарның 61 пунктында билгеләнгән очракларда күчерүдән баш тарту турында Карар кабул итүне күздә тота.

Бакча йортын торак йорт дип тану өчен 47 нче карарның 56 нчы пунктындагы «в» пунктчасы нигезендә бакча Йорты милекчесе җирле үзидарәнең вәкаләтле органына, шул исәптән, бакча йортының 2009 елның 30 декабрендәге Федераль законның 5 статьясындагы 2 өлешендә, 7, 8 һәм 10 статьяларында билгеләнгән ышанычлылыкка һәм куркынычсызлыкка таләпләргә туры килүен раслый торган объектның техник торышын тикшерү буенча бәяләмә тапшыра. 384-ФЗ "биналар һәм корылмалар куркынычсызлыгы турында Техник регламент" (алга таба - 384-ФЗ номерлы Закон), инженер эзләнүләре өлкәсендә үзеннән-үзе җайга салынучы оешма әгъзалары булган индивидуаль эшкуар яисә юридик зат тарафыннан бирелгән.
  

384-ФЗ номерлы законның 8 статьясында бина яки корылма бинаны яисә корылманы эксплуатацияләү процессында янгын чыгу мөмкинлегеннән мәхрүм ителерлек итеп проектланырга һәм төзелергә, янгын вакытында бина яисә корылманың төтенләнү куркынычын булдырмау яисә чикләү тәэмин ителергә, кешеләрне һәм мөлкәтне янгынның куркыныч факторлары һәм (яки) бинага яки корылмага янгынның куркыныч факторлары йогынтысының нәтиҗәләрен чикләү.
 

384-ФЗ номерлы законның 10 статьясы нигезендә - бина яисә корылма кеше бинада яисә корылмада яшәгәндә физик, биологик, химик, радиацион һәм башка тәэсирләр нәтиҗәсендә кешегә зарарлы йогынты ясамаслык итеп проектланырга һәм төзелергә тиеш.
 

Шуңа ярашлы рәвештә, объектның техник торышын тикшерү бәяләмәсе бакча йортының янгын куркынычсызлыгы таләпләренә, кеше сәламәтлеге өчен куркынычсыз яшәү һәм тору шартларына туры килүен раслый.

Объектның техник торышын тикшерү бәяләмәсе бакча йортының ышанычлылык һәм куркынычсызлык таләпләренә туры килүен расламаган очракта, җирле үзидарә органы бакча йортын торак йортка күчерү турында Карар кабул итәргә хокуклы түгел.

Йортның максатын үзгәртү өчен документлар пакеты әзерләргә кирәк:

Бакча йортын торак дип тану турында гариза. Участокның һәм бакча йортының кадастр номерын; паспорт мәгълүматларын һәм милекченең адресын күрсәтергә кирәк;
БДКМРННАН өземтә яисә бакча участогына һәм йортка милек таныклыгы;
Бакчачылык ширкәте Рәисеннән ел әйләнәсендә электр энергиясе бирү турында белешмә.
 

Документларны МФЦның теләсә кайсы бүлегендә яки дәүләт хезмәтләре сайтында тапшырырга мөмкин. Алучы-җирле үзидарә органы. Әйтергә кирәк, карау вакыты - 10 эш көне.

Уңай карар кабул ителгән очракта йорт һәм җир кишәрлеге өчен адрес алырга кирәк. Моның өчен шулай ук гаризаны МФЦ бүлегендә яисә вәкаләтле органга, администрациягә мөрәҗәгать аша бирергә мөмкин. Адресны бирү срогы-10 эш көне.

Югарыда санап үтелгәннәрнең барысыннан соң соңгы адымны үтәргә кирәк - Росреестрга характеристикаларны, ә нәкъ менә бинаның билгеләнешен үзгәртүгә гариза бирергә кирәк. Уңай карардан соң сезгә яңа мәгълүматлар белән ЕГРН нан выписка бирәчәкләр.