Безне күчемсез милек өлкәсендә көткән үзгәрешләр. 633966-8 номерлы закон проектын тикшерәбез

Үзгәрешләр чираты күчемсез милекне рәсмиләштерү өлкәсенә эләкте. Дәүләт пошлиналары арта, Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан (ЕГРН) өземтәләр өчен бәяләрне арттырырга җыеналар, хезмәт күрсәтү сроклары кыскара, мәсәлән, генераль планнарга үзгәрешләр кертүне килештерү һәм башкалар. 

Бүген без 633966-8 номерлы закон проектын карыйбыз (сылтама буенча КҮЧЕРЕП АЛЫРГА) https://rkc56.ru/documents/6693 ), ул күп яңалыклар кертә, һәм алар, безнең фикеребезчә, шактый саллы - җир кишәрлеген мансыз сатарга ярамый, ә йортларны һәм башка корылмаларны төзелеш тәмамланганнан соң ук теркәргә туры киләчәк.

Ләкин барысын да тәртип белән башлыйбыз:

1. Бинаның милекчесе дәүләт яки муниципаль милектәге җир кишәрлеген сатып алырга тиеш була.

25.10.2001 елгы 137-ФЗ номерлы Федераль законның 7 статьясын 71 пункт белән тулыландыралар: «гражданга яки юридик затка - бина, корылма (бинадагы, корылмадагы урыннар яки машина урыннары) милекчесенә дәүләт яки муниципаль милектәге мондый объектлар урнашкан җир кишәрлеге бирелмәгән очракта, күрсәтелгән зат мондый җир кишәрлеген милеккә яки арендага алырга тиеш РФ Җир кодексы нигезендә, мондый җир кишәрлегенә хокук закон нигезендә барлыкка килгән очрактан тыш".

Закон проектына аңлатма язуында бу пункт буенча берни дә аңлатмыйлар. Карарбыз, әлеге пункт кабул ителерме һәм ул ничек гамәлгә ашырылачакмы.

2. Бина, корылма төзелеп беткәч, дәүләт кадастр исәбен алып барырга һәм аларга хокукларны теркәргә кирәк булачак.

РФ Шәһәр төзелеше кодексының 52 маддәсен 12 өлеш белән тулыландыралар: "бина, корылма төзелеп беткәч, мондый объектны төзегән зат аларны дәүләт кадастр исәбенә алу һәм аларга хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен кирәкле законда каралган гамәлләрне башкарырга тиеш... Мондый бурычны үтәмәгән очракта күрсәтелгән зат законда каралган җаваплылыкка тартыла".

Аңлатма язуында соңгы вакытта ачыкланганы әйтелгән:

Россия Федерациясенең һәр субъектында БДКМРДА теркәлмәгән яки торак йорт буларак теркәлмәгән 1 меңнән 5 меңгә кадәр торак йорт бар.
җир кишәрлекләрен тиешенчә файдалануда хокук бозулар күп, торак йортлар урынына туристлык базалары, кибетләр төзиләр.
Ни өчен гражданнар күчемсез милеккә хокукны теркәми? Салым түләүдән читләшәләр яки шәһәр төзелеше нормаларын ачыктан-ачык бозулар булганга күрә. Тагын нинди сәбәпләр булырга мөмкин?

Без барысын да закон буенча эшләргә киңәш итәр идек. Бу бит «ватык тагарак янында " калу куркынычы зур - рәсмиләштерелмәгән йортны иминиятләштерергә ярамый, аңа коммуникацияләрне Тоташтырырга, зыянны капларга ярамый.

2024 елда мондый проблема белән язгы ташулардан соң үз торакларыннан мәхрүм калган илебез гражданнары очрашты. Хәзер алар ашыгыч рәвештә үз хокукларын теркәргә тырыша, чөнки башкача йортны югалткан өчен бернинди компенсация дә алырга ярамый.

3. Биналарны, корылмаларны эксплуатацияләү мондый биналар, корылмалар урнашкан җир кишәрлекләренең билгеләнешен һәм алардан рөхсәт ителгән файдалануны үтәп башкарылырга тиеш.

Әлеге пункт, мөгаен, җир кишәрлекләренең максатчан билгеләнеше буенча файдаланылмавы нәтиҗәсендә кертеләдер.

4. Мансыз җир кишәрлеген сатарга ярамый.

Иң мөһим үзгәрешләрнең берсе. 13.07.2015 ел, № 218-ФЗ Федераль законның 26 статьясына 211, 222 пунктлар кертелә, алар нигезендә БДКМРДА җир кишәрлегенең чикләре булмаса, мондый кишәрлекләрдә мондый кишәрлекләр һәм капиталь төзелеш объектлары белән килешүләр туктатылачак.

  Закон проектына аңлатма язуында " күчемсез әйбер буларак җир кишәрлегенең төп характеристикасы аның чикләренең урнашу урыны булып тора. БДКМРДА җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турында белешмәләрнең булмавы фактта дәүләткә җир ресурсларын, беренче чиратта хосусый затларныкы булган һәм дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге җирләрнең мәйданы өлешендә, тиешенчә исәпкә алуны тәэмин итәргә мөмкинлек бирми"»

Әлеге кагыйдәләр нәкъ менә җир кишәрлекләренә карата килешүләр төзү очракларына кагылачак.

5. Элек исәпкә алынган күчемсез милек объектлары турында белешмәләр керткәндә хәзер МАН планы, техник план бирергә кирәк булачак.

2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль законның 69 статьясы тулыландырыла: җир кишәрлегенә карата (бина, корылма, төгәлләнмәгән төзелеш объекты, урын, машина урыны мөнәсәбәтендә) элек исәпкә алынган күчемсез милек объекты турында белешмәләр кертү хакындагы гариза белән бергә, вәкаләтле органның бдкмрга элек исәпкә алынган күчемсез милек объектларының ачыкланган хокук ияләре турында белешмәләр бирелмәгән МАН планы (техник план).

Комплекслы кадастр эшләре кысаларында мондый белешмәләрне кертү искәрмә булачак.

Бу күчемсез милекне рәсмиләштерү өлкәсенә кертергә ниятләгән барлык үзгәрешләр дә түгел. Закон проекты тексты белән сез түбәндәге сылтама буенча таныша аласыз: https://rkc56.ru/documents/6693 .

Әлеге закон проекты кабул ителәчәкме һәм тиздән без нинди редакциядә белербез. Социаль челтәрләребез каналларына язылыгыз, без сезне вакыйгалардан хәбәрдар тотачакбыз: Вконтакте / Дзен / Telegram.