Татарстан Росреестры: ДДУ буенча таләпне ничек үзгәртергә

Әзер торакны сатып алуның альтернативасы-аны төзелеш стадиясендә өлешле катнашу шартнамәсе (ДДУ) төзү юлы белән сатып алу. Әмма тагын бер вариант бар-таләп хокукын кире кайтаруны рәсмиләштерү. Мондый килешү ничек төзелә һәм аны Татарстан Росреестрында ничек теркәүне үткәрергә – дип аңлата юридик затларның күчемсез мөлкәтен дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазыйфаларын башкаручы Илсөяр Насыйбуллина. 

Өлешле катнашу шартнамәсе (ДДУ) буенча хокукларны фатирны төзүче тапшырганчы бирергә мөмкин. Кире керү өчен цессия килешүе һәм төзүче белән Банкның ризалыгы кирәк, әгәр кулланырлык булса. Перуступка Татарстан Росреестрында теркәлә, анда барлык документларны тикшерәләр. Теркәлү якынча 7 көн дәвам итә, һәм аның өчен дәүләт пошлинасы түләнүен белү мөһим. Әгәр килешү яклары никахта торса, ир белән хатынның ризалыгы кирәк.

ДДУ буенча кире юлны рәсмиләштерүнең гомуми тәртибе

ДДУ төзегән өлешче алга таба төзелә торган торак алуга кызыксынуын югалткач, таләп хокукын кире кайтару зарурлыгы туа. Яки юридик затлар баштан ук аларны алга таба кире кайтару максаты белән килешүләр төзи. Төзелештә өлешләп катнашу буенча таләп хокукын бирү цессия шартнамәсе төзү юлы белән рәсмиләштерелә. Аның нигезендә өлешле төзелешнең беренче катнашучысы йорт салучыга төзелеш тәмамланганнан соң фатирны тапшыру таләпләре хокукын (түләүле яисә түләүсез) тапшыра.

Бик мөһим! Закон буенча ташламаларны Татарстан Росреестрында беренче ДДУны дәүләт теркәвенә алган вакыттан алып фатирны төзүче файдалануга тапшырган вакытка кадәр — тапшыру актына яисә башка тапшыру документына кул куйган вакытка кадәр рәсмиләштерергә рөхсәт ителә (2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы Федераль законның 11 маддәсе).

Объект төзелеп беткәч һәм эксплуатациягә тапшырылгач, аны сату яңадан алу буенча түгел, ә сату-алу килешүе буенча рәсмиләштерелә.

Төзелештә өлешләп катнашуның кайбер шартнамәләренә таләп хокукын бирүгә төзүченең ризалыгын алырга кирәк дигән шарт кертелә. Мондый очракта ташламаны язма рәвештә рәсмиләштерү алдыннан төзүчедән мондый ризалыкны сорарга кирәк. Әгәр ДДУ кредит акчаларын җәлеп итеп рәсмиләштерелгән булса, кредит биргән банкның ризалыгын да сорарга кирәк.

Бик мөһим! Никахта торучы затлар тарафыннан ташламалар ясаганда, цессиягә иренең ризалыгын алырга кирәк булачак.

Цессия шартнамәсе язма рәвештә төзелә һәм Татарстан Росреестрында мәҗбүри дәүләт теркәвенә алынырга тиеш. Мондый дәүләт теркәвенә алу вакытыннан үз көченә керә.

Татарстан Росреестрында кире керүне теркәү өчен документлар

Таләп хокукы бирелүне дәүләт теркәвенә алу өчен Татарстан Росреестрына документлар комплекты тапшырырга кирәк. Түбәндәге документлар таләп ителәчәк:

- Цедент һәм цессионарийның яки аларның вәкилләренең гаризасы.

 Цессия договоры.

- Өлешченең ДДУ буенча бөтен сумманы төзүчедән яки банктан түләвен раслый торган Документ, яисә бурычны яңа өлешчегә күчерү турындагы документ һәм бурычны төзүчедән күчерүгә ризалык.

- Әгәр мондый ризалыкны ДДУ шартлары буенча алу каралган булса, таләпләрне ташлауга рөхсәт.

- Әгәр ДДУ төзегәндә кредит акчалары җәлеп ителгән булса, банктан алыш-бирешкә рөхсәт.

- Килешү якларының һәркайсының (әгәр алар никахта торсалар) нотариус тарафыннан расланган ризалыгы (никах шартнамәсе).

 Килешү якларының паспортлары.

Бик мөһим! Татарстан Росреестры тарафыннан цессияне теркәү өчен 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасы түләргә кирәк булачак. Дәүләт пошлинасын түләүне раслый торган квитанцияне теркәү өчен бирелә торган документлар комплектына теркәү мәҗбүри түгел.

Татарстан Росреестрында кире керүне теркәү тәртибе

Алыш-биреш яклары я электрон рәвештә, я МФЦ аша мөрәҗәгать итәләр һәм теркәлүгә билгеләнгән документлар комплектын тапшыралар. МФЦ хезмәткәре кабул итүдә аларны тикшерә һәм, әгәр барлык кирәкле документлар тапшырылган булса, теркәлүнең кайчан узачагын һәм документларны алырга килергә кирәклеген күрсәтеп, якларга документлар кабул итү турында опись бирә. Теркәлү вакыты уртача 7 көн тәшкил итә. Ул тәмамланганнан соң килешүнең якларына өлешле катнашу шартнамәсе буенча таләп итү хокукын дәүләт теркәвенә алу фактын раслый торган БДКМРНнан Өземтә бирәчәкләр.

.

https://rosreestr.tatarstan.ru