"Гараж амнистиясе": Башкарма комитетка документлар белән!
«Гараж амнистиясе» турындагы закон 2021 елның 1 сентябреннән үз көченә керү сәбәпле, Татарстан Росреестры экспертлары Кадастр палатасы белән берлектә әлеге тема буенча кайнар линиягә керүче гражданнарның сорауларына җавап бирә.
Мөһим! Мөрәҗәгать итүчеләргә җирле үзидарә башкарма органына (Башкарма комитет) документлар тапшырырга кирәк: Казанда – район администрацияләре, республика районнарында, кагыйдә буларак, Җир һәм милек мөнәсәбәтләре Палатасы.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлатуынча, «гараж амнистиясе» турындагы закон 1 июльгә кадәр моны суд карары буенча гына эшли алмаган күп кенә гражданнарга гараж һәм җир кишәрлекләренә хокукны рәсмиләштерүдә ярдәм итүгә юнәлдерелгән. Ул документларны тиешенчә рәсмиләштермичә генә гараж алган һәм хәзерге вакытта элеккеге хокук иясен таба алмаган яки вафат булган гражданнарга ярдәм итәчәк. Моннан тыш, закон әлегә кадәр гараж астында җир рәсмиләштерелмәгән, шул исәптән кооперативка җир участогы яки гаражлар бирелгән очракта, кооперативка җир кишәрлеге бирмичә төзелгән очракта да мөһим. Ниһаять, закон гараж кооперативы үз эшчәнлеген туктаткан очракта ярдәм итәчәк, шуңа бәйле рәвештә гаражга хокукны судка мөрәҗәгать итмичә генә теркәп булмый.
Ә хәзер сезнең игътибарга еш очрый торган, безнең фикеребезчә, «гараж амнистиясе» ннән файдаланырга, яңалыкларга таянырга ниятләгән башка гражданнарга да ярдәм итәчәкләрен тәкъдим итәбез.
Сорау: «гараж амнистиясе» буенча гараж һәм участокны рәсмиләштерә башларга теләдем. Җир межалау мәҗбүриме? Гаражның техник паспорты бар, башка документлар юк.
Җавап: башта "гараж амнистиясе" буенча Сезнең күчемсез милек объектларын рәсмиләштерергә мөмкинме? Гараж капиталь булырга һәм 30.12.2004 елга кадәр төзелгән булырга тиеш, шулай ук ул үз белдеге белән төзелергә тиеш түгел.
Әгәр җир участогы дәүләт кадастр исәбенә куелмаса, җир участогы төзү өчен җир участогы сорап Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк (урнашу схемасын әзерләү). Ызанлау планын Башкарма комитет тарафыннан җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында уңай карар кабул ителгәннән соң әзерләргә кирәк булачак. Межалау планы нигезендә җир кишәрлеге дәүләт кадастр исәбенә куелачак. Шуннан соң гараж һәм участокка карата булган барлык документларны башкарма комитетка бушлай җир кишәрлеге бирү һәм җир һәм гаражга милек хокукын рәсмиләштерү турында Карар кабул итү өчен тапшырырга мөмкин. Уңай карар кабул ителсә, «гараж амнистиясе» буенча күчемсез милек объектларын рәсмиләштерү өчен дәүләт пошлинасы түләргә кирәкми.
Сорау: "гараж амнистиясе" буенча гаражны рәсмиләштерү өчен нинди документлар кирәк?
Җавап: "гараж амнистиясе" гаражга гына түгел, җир кишәрлегенә дә хокукны рәсмиләштерүне күздә тота. Шул ук вакытта законнан дәүләт яки оешмадан (шул исәптән тегесеннән дә) гараж алган гражданнар һәм кооперативлардан (ГСК) гараж хуҗалары файдалана ала. Һәм башкаларга да җирле үзидарә органына (Башкарма комитетка) җир кишәрлеге бирү турында гариза бирергә һәм гаражның шәһәр төзелеше кодексы гамәлгә кергән көнгә кадәр торгызылуын күрсәтергә кирәк (30.12.2004 елга кадәр). Җир кишәрлеген милеккә бирү һәм киләчәктә теркәү органына документлар тапшыру турындагы мәсьәләне хәл итү белән Башкарма комитет шөгыльләнәчәк.
Гаризага түбәндәге документларның берсен яки берничәсен беркетергә кирәк:
* гариза бирүчегә җир кишәрлеге бирелгәнлеген раслый торган документ;
• җир кишәрлегенең урнашу схемасы-җир участогы төзелмәгән һәм кадастр исәбенә куелмаган очракта гына кирәк. Моны тикшерү өчен ЕГРНнан өземтәне (күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестры) яки ачык кадастр картасында карарга мөмкин;
* гараж урнашкан ГСК җирләрен тапшыруны раслый торган документ;
• ГСК гомуми җыелышының гражданинга гаражны аның составында бүлү яки аның пай өчен түләвен раслаган документ булуы турында карары;
Әгәр хокук иясенең алда санап үтелгән документлары юк икән, ул тәкъдим итә ала:
* гараж өчен коммуналь хезмәтләр өчен түләү турында килешү;
* гаражны инженер-техник тәэмин итү челтәрләренә тоташтыру турында килешү, ул 2004 елның 30 декабренә кадәр төзелгән;
• коммуналь хезмәтләр өчен түләүне раслаучы документлар;
* 2013 елның 1 гыйнварына кадәр төзелгән гаражның техник паспорты, анда гариза бирүченең техник паспорт ясау хокукына ия яки заказчы буларак фамилиясе күрсәтелгән.
Гараж кадастр исәбенә куелмаган очракта, шулай ук кадастр инженерыннан заказ бирергә кирәк булган техник планны да тапшырырга кирәк.
Әгәр гариза буенча башкарма комитет уңай карар кабул итсә, документлар карар кабул ителгәннән соң 5 эш көне эчендә Росреестрга җибәрелергә тиеш, ә хокукны исәпкә алу һәм теркәү 10 эш көне эчендә башкарылачак.
Сорау: кадастр исәбендә тормаса, җир кишәрлегенә хокукларны рәсмиләштерү өчен нинди документлар тапшырырга кирәк? Гараж үз милкенә рәсмиләштерелде.
Җавап: башта участокның, чыннан да, дәүләт кадастр исәбендә тормавына инанырга кирәк (аның кадастр номеры юк). Моның өчен халык алдында кадастр картасына керү һәм үз җир участогы турында мәгълүматларны карау җиңелрәк. Шулай ук мәгълүмат алу өчен КФҮ, Кадастр палатасы филиалына, кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә мөмкин.
Дәүләт кадастр исәбенә куелмаган очракта, әгәр бу территориягә межалау проекты расланмаган булса, җир кишәрлеге чикләренең схемасын әзерләргә кирәк (әлеге мәгълүматны Башкарма комитетта төгәлләштерергә мөмкин). Схеманы мөстәкыйль рәвештә, расланган формадан файдаланып, әзерләргә яки кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Аннан соң КФҮ аша яки турыдан-туры Башкарма комитетка җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында Башкарма комитетка гариза бирергә. Башкарма комитет тарафыннан кадастр инженеры төзегән межалау планы нигезендә җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында уңай карар кабул ителгәннән соң, җир кишәрлеге дәүләт кадастр исәбенә куелачак. Шуннан соң документларны башкарма комитетка җир кишәрлеген «гараж амнистиясе " тәртибендә милеккә бирү өчен тапшырырга кирәк.
Минем әти гараж кооперативында гараж иде. Әти гомере буе гаражга һәм җиргә милек хокукын теркәмәгән. Аның вафатыннан соң гаражга мирас рәсмиләштерелмәгән. Хәзер гараж һәм участокны милеккә алу өчен «гараж амнистиясе» ннән файдаланырга мөмкинме?
Җавап: «гараж амнистиясе турында» гы Закон гараж хуҗасының варисына җир кишәрлеге бирү мөмкинлеген күздә тота. Бу очракта җир участогы бирү өчен мондый мирасчы гараж иясе (вафат булган зат) булу фактын раслаучы югарыда күрсәтелгән документларның берсе яки гараж өчен җир участогы бирү фактын раслаучы, шулай ук әлеге гражданның милке мирас булып калуын раслаучы таныклык тапшырылырга тиеш.
Хокук иясе вафатыннан соң нотариус тарафыннан мирас эше ачылган һәм варисларга мәрхүмнең милеккә (әйтик, фатирга) хокукы турында таныклык бирелгән очракта, мондый таныклык, шулай ук мирас бирүчегә җир участогы яки гараж бүлеп бирү (бүлү) турында таныклаучы документлар булганда, варислар җир кишәрлегенә һәм гаражны «гараж амнистиясе " тәртибендә милекче хокукын рәсмиләштерү максатында башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Әгәр дә мәрхүмнең милкенә мирас хокукы турындагы таныклык рәсмиләштерелмәгән булса, гараж астында бушлай җир алу хокукыннан файдалану өчен нотариаль яки суд тәртибендә варисларның гаражга милек хокукын рәсмиләштерү мәсьәләсен хәл итәргә кирәк.
Сорау: минем гаражым бар, ГСК, ул бар, уртак диварлары белән күрше гаражами. Мин аны бина буларак рәсмиләштерә аламмы, әллә бина булып торамы, аны ничек рәсмиләштерә алмыйм?
Җавап: «гараж амнистиясе турында» гы закон нигезләмәләре нигезендә, башка бер катлы гаражлар белән гомуми диварлар блокланган, алар турында белешмәләр күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрына кертелгән, бина яки корылма турында мәгълүматлар мөстәкыйль биналар дип таныла. Шул рәвешле, сез рәсмиләштерергә үз гаражын бина буларак. Әгәр гараж дәүләт кадастр исәбенә бина буларак куелса, объектның «бина» белән «бина» дип үзгәрүе турында гариза белән Росреестрга мөрәҗәгать итәргә мөмкин, шул ук вакытта яңа техник планны тапшырырга кирәк булмаячак.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
255-25-80 – Галиуллина Галина
www.instagram.com/rosreestr_tatarstana
https://rosreestr.tatarstan.ru