Өлешле торак төзелеше базарында кырыгалдарларның хәйләләренә ничек эләкмәскә
Татарстан Росреестры тиешле тәкъдимнәр әзерләде
Татарстанның күчемсез милек базары, шул исәптән шәхси торак төзелеше актив үсеш ала. Күбрәк төзүчеләр өлешләп төзү турындагы закон нигезендә шәһәр читендәге күчемсез милек төзү мөмкинлеге белән кызыксыналар.
Исегезгә төшерәбез, хәзерге вакытта аның гамәлләре күп фатирлы йортларга гына түгел, ә аз катлы торак комплексларда шәхси торак йортлар төзүгә дә кагыла.
Моннан тыш, РФ Дәүләт Думасында шәхси торак йортлар төзегәндә эскроу хисаплары механизмын таратучы закон проекты икенче укылышка әзерләнә дип белдерделәр. Аны июль аенда кабул итү көтелә.
Эскроу-ул вәкаләтле банктагы счет, анда өлешчеләрнең торак сатып алуга салынган акчалары саклана. Алар төзүче йортны файдалануга тапшыруга рөхсәт һәм милек хокукы турында ЕГРНДАН өзекләр күрсәткәнче исәптә саклана.
Шуңа бәйле рәвештә Татарстан Росреестры торак төзелеше базарында мошенникларның хәйләләренә эләкмәскә ярдәм итәчәк тәкъдимнәр әзерләде.
Татарстан Росреестры төзелешендә өлешле катнашу шартнамәләрен дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Александр Грачев аңлатканча, күп фатирлы яки шәхси торак йорт төзегәндә шәхси эшмәкәр төзүче була алмый.
Әгәр сүз юридик зат турында бара икән, төзүче булырга бары тик хуҗалык җәмгыяте генә хокуклы, аның атамасында «махсуслаштырылган төзүче» сүзләре бар. Ул тиешле төзелеш объектын төзү планлаштырылган җиргә хокукларга ия булырга һәм төзелешкә рөхсәт алырга тиеш. Шул ук вакытта барлык кирәкле мәгълүматны күрсәтүче проект декларациясе басылып чыгарылырга тиеш. Иң мөһиме: төзүче өлешчеләрне финанслауны Росреестрда дәүләт теркәвенә алынырга тиешле өлешле төзелештә катнашу турында килешү нигезендә җәлеп итә, дип билгеләп үттеләр ведомствода.
Өлешле төзелештә катнашу килешүе нигезендә өлешле төзелеш объектларын сатып алырга ниятләгән гражданнар сак булырга һәм бернинди очракта да акчаны бирмәскә тиеш:
- төзүче булып граждан яки шәхси эшмәкәр тора;
- төзүче өлешле төзелештә катнашу килешүен теркәгәнче түләүне таләп итә яки килешүне теркәргә теләми;
- төзүче килешүнең башка формасына кул куярга тәкъдим итә-заем килешүе, фатирны сатып алу-сатуның алдан килешүе, өлешләп төзүдә катнашуның алдан килешүе, вексель сатып алу-сату, фатирны резервлау һ. б.
"Үзеңне саклар өчен, төзелешне финанслаганчы, төзүчене җентекләп тикшерергә кирәк. Моның өчен төзелеш компаниясе турында барлык мәгълүматны, шулай ук төзүче турында мәгълүматлар булган документларны өйрәнү, проект декларациясе белән танышу һәм төзүче имзаларга тәкъдим иткән килешүне бик җентекләп өйрәнү мөһим. Аны имзалаганчы һәм акча керткәнче, төзелеш компаниясе биргән мәгълүматның закон таләпләренә туры килүенә инанырга кирәк», - дип ассызыклады Александр Грачев.
https://rosreestr.tatarstan.ru