Сатучы чит илдә булса, күчемсез милекне башка кешегә ничек үзгәртергә?

Татарстан Росреестрына гражданнардан күчемсез милек белән төрле операцияләр башкару буенча сораулар даими килеп тора. Сезнең игътибарыгызга аларның кайберләренә җаваплар тәкъдим итәбез.  

- Әгәр сатучы чит илдә, Латвиядә, ә сатып алучы Россиядә булса, Казанда гаражны башка кешегә ничек үзгәртергә?

- РФ Президентының 2022 елның 1 мартындагы 81 номерлы һәм 2022 елның 5 мартындагы 95 номерлы указлары белән күчемсез милеккә милек хокукы барлыкка килүгә китерә торган килешүләрне (операцияләрне) гамәлгә ашыруның махсус тәртибе билгеләнде.

Шул ук вакытта РФ гражданнары, шул исәптән дустанә булмаган илдә яшәүгә рөхсәте яки икеләтә гражданлыгы булганнары (әлеге указлар тәэсиренә эләкмәгән затлар белән килешүләр гамәлгә ашырганда) күчемсез милек белән барлык исәпкә алу-теркәү гамәлләрен штат режимында һәм законда билгеләнгән срокларда гамәлгә ашыра ала. Росреестрда күчемсез милек белән алыш-бирешләрне гамәлгә ашырганда хокукларны теркәү өчен Россия Федерациясе гражданлыгы булу юридик әһәмияткә ия.

Әгәр сатучы исеменнән аның мәнфәгатьләрендә вәкил эш итә икән, чит дәүләттә бирелгән нотариаль таныкланган ышанычнамә яки нотариаль таныкланган ышанычнамә күрсәтергә кирәк. Ышанычнамәдә хокук күчүен дәүләт теркәвенә алуны гамәлгә ашыруга, сату-алу шартнамәсен төзүгә һәм имзалауга, шул исәптән дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте идарәсенә мәнфәгатьләр күрсәтүгә вәкаләтләр булырга тиеш. Россия Федерациясе территориясендә чит илдә бирелгән ышанычнамә рус теленә тәрҗемә ителергә һәм тиешенчә таныкланырга тиеш.

- Арендага йорт салып, йолым түләп, җир участогы табарга телибез. Нәрсәдән башларга? Арендага бирелә торган җирләрне ничек табарга?

- Җирне арендалауга бәйле мөнәсәбәтләр РФ Җир кодексы, РФ Гражданлык кодексы, аерым законнар һәм закон актлары, шулай ук Төбәк һәм җирле нормалар белән җайга салына.

Җир кишәрлеген РФ ГК 624 маддәсе нигезендә сатып алырга мөмкин. Мондый хокук закон актларында булмаса, килешүдә язылган. Әгәр аренда килешүен төзегәндә милекне сатып алу мөмкинлеге турында килешмәсәләр, ә мондый хокук гамәлдәге норматив-хокукый актларда каралмаган булса, арендатор һәм арендага бирүче өстәмә килешү имзаларга мөмкин.

Игътибар итегез, 39.2 статьясы нигезендә. РФ Җир кодексының Дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге җир кишәрлекләрен бирү дәүләт хакимиятенең башкарма органы яисә җирле үзидарә органы тарафыннан гамәлгә ашырыла.

Җир кишәрлеге бирү мәсьәләсен хәл итү өчен җир кишәрлеге урнашкан урындагы җирле үзидарәнең вәкаләтле органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк.