Татарстан Росреестры «Сез сорадыгыз без җавап бирәбез» дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде

Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез"рубрикасының яңа чыгарылышын Әзерләде. Анда ведомство экспертлары гражданнардан, шул исәптән социаль челтәрләрдә Безнең язылучылардан, күчемсез милекне рәсмиләштергәндә килгән сорауларга җавап бирә.

- Фатир өлешчә үз акчаларына һәм ипотекага сатып алынды. Ана капиталын ипотеканы өлешчә каплауга юнәлттеләр. Күчемсез милек никахта иргә генә рәсмиләштерелгән. Хәзер ипотека түләнгәннән соң ул өлешне хатынына һәм балаларына бүлеп бирергә тиеш. Өлешләрне бүлеп бирү турындагы килешү нотариаль булырга тиешме?

- Килешүнең нотариаль формасы һәркемнең аерым өлешләре булуын теләсәләр каралган, чөнки мондый килешү катлаулы дип саналачак һәм мөлкәтне бүлү элементларын үз эченә алачак. Әгәр килешүдә өлешләрнең берсе ир белән хатынның уртак милкендә калдырылачагы күрсәтелсә, мондый килешү гади язма рәвештә төзелергә мөмкин.

- Мөрәҗәгать итүчеләр җир кишәрлегенә һәм үз акчаларыннан һәм ана капиталы хисабына төзелгән йортка өлешләрне билгеләү турында гади язма рәвештә төзелгән килешү белән мөрәҗәгать иттеләр. Килешү нигезендә иргә, хатынга һәм улына йортка һәм җир кишәрлегенә 1/4 өлеш, ә ир белән хатын арасындагы уртак милеккә 1 / 4 өлеш бүлеп бирелгән. Йортка һәм җир кишәрлегенә бер килешүдә өлеш бүлеп бирергә мөмкинме? Килешү нинди формада булырга тиеш?

- «Балалы гаиләләргә дәүләт ярдәме күрсәтүнең өстәмә чаралары турында» 29.12.2006 ел, №256-ФЗ Федераль закон нигезендә, мск акчаларын кулланып өлешләр бүлеп бирү турындагы килешү торак йортка карата гына төзелергә мөмкин. Әгәр килешү буенча, шул исәптән ир белән хатынның уртак милкенә өлешне бүлсәләр, мондый килешү нотариаль төзелмәскә мөмкин. Әгәр һәркемгә конкрет өлеш бүлеп бирелә икән, килешү нотариаль формада төзелергә тиеш. Мондый килешү буенча җир кишәрлегендәге өлешләр бүленә алмый. Җирдәге өлешләр бары тик гражданлык-хокукый килешү белән генә читләштерелә (кагыйдә буларак, бу бүләк). 

 Ир хатынына күчемсез милек бүләк итә аламы?

- Ир хатынга ир белән хатынның уртак милке булмаган мөлкәтне, ягъни алар никахка кадәр сатып алган яисә мирас итеп мирас итеп алган мөлкәтне, шулай ук, әгәр ир белән хатын аңа карата уртак милек режимын үзгәрткән булса, мөлкәт бүләк итә ала. Мәсәлән, никах шартнамәсе, ир белән хатынның гомуми мөлкәтен бүлү турында килешү төзелгән. Бу очракта бүләк итү килешүе рәсмиләштерелә.

- Әгәр банк залогында торса, балаларга фатир бүләк итеп буламы?

 - "Ипотека (күчемсез милек залогы) турында "1998 елның 16 июлендәге 102-ФЗ номерлы Федераль законның 37 статьясындагы 1 өлеше нигезендә ипотека турындагы килешү буенча салынган мөлкәт залог бирүче тарафыннан башка затка сату, бүләк итү, алмашу юлы белән залог тотучының ризалыгы белән генә читләштерелергә мөмкин. Шулай итеп, сезгә бүләккә банкның язма ризалыгын алырга кирәк.

https://rosreestr.tatarstan.ru