Җир кишәрлеген ызанлауга ничек каршы торырга?

Күрше участок хуҗасы сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен тартып алганда, чикләү нәтиҗәләрен кире кагарга мөмкинме? Бу сорауга җавап бирик.

Күрше җир участогы чикләре сезнең участок чикләренә куелганда, берничә очракта килеп чыгарга мөмкин.

Иң беренче чиратта, сезнең җир участогының чикләре хаталы билгеләнгән вариантны чыгарырга кирәк. Моның өчен кадастр инженерына, инженер-геодезистка мөрәҗәгать итәргә, җир участогы чикләрен җирлектә чыгару юлы белән хокук билгеләүче документта күрсәтелгән координаталарның дөреслеген тикшерергә һәм җир участогы чикләре бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында (алга таба - ЕГРН) дөрес билгеләнгәнме-юкмы икәнен билгеләргә мөмкин.

Әгәр чикләү нәтиҗәләре буенча хатаның янәшәдәге җир участогы чикләрендә булуы ачыкланса, мондый участок чикләү нәтиҗәләре бәхәсләшергә мөмкин.

Өч вариант бар:

1. Беренче вариант, хата ЕГРНга кертелгән координаталарда булганда, шул ук вакытта сез дөрес чикләрдәге җир кишәрлекләрен кулланасыз. Бу очракта кадастр инженерына сезнең җир участогы чикләрен төгәлләү өчен чик планын әзерләү өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк (яки булган очракта реестр хатасын төзәтү) бер үк вакытта янәшәдәге җир участогы чикләрендә реестр хаталарын төзәтү белән.
2. Икенче вариант, күрше участок чынлыкта кулланылган мәйдан буенча зуррак, әмма ЕГРНда мондый җир чикләре дөрес билгеләнгән. Бу очракта инженер-геодезист координаталарны табигатькә чыгарачак һәм һәр җир участогының чикләре кайда үтә икәнен күрсәтәчәк.
3. Өченче очракта, күрше участок чикләре ялгыш рәвештә ЕГРНда билгеләнгән, койма тора һәм күрше чикләр дөрес билгеләнгән дип раслый, чөнки чикләү үткәрелгән.
Без нәкъ шул мизгелдә туктарбыз. Әгәр янәшәдәге җир кишәрлегенең Хокук иясе үз җир кишәрлегенең чикләрен судтан тыш тәртиптә төзәтергә риза булмаса, бу мәсьәләне суд тәртибендә генә хәл итәргә мөмкин булачак. Судка мөрәҗәгать итүнең төп сәбәпләре:

участок чикләре кызыксынучылар белән килештерелмәгән, нәтиҗәдә, җир участоклары чикләренең урнашуын килештерү акты бозулар белән әзерләнгән;
җир участоклары чикләренең урнашуын килештерү турында хәбәр итү кагыйдәләр буенча башкарылмаган;
ялган, ялган документлар,имзалар.

Җир участогы чикләрен чикләгәндә, төгәлләгәндә җир участогы чикләренең урнашуын килештерү акты (алга таба Акт) төзелергә тиеш. Актны кәгазь формада кадастр инженеры, билгеләнгән формада, участок буенча күршеләре катнашында төзи һәм актны имзалаган катнашучыларның вәкаләтләрен һәм хокукларын һәм аларның имзаларының дөреслеген тикшерү өчен җаваплы. Кызыксынучы затларның имзалары булмаса, документның юридик көче юк.

Күршеләрне таба алмасалар, җыелыш үткәрергә кирәк.  Бу очракта, кадастр инженеры әлеге җыелышны уздыруга 30 көн кала гына милекчеләргә яки аларның вәкилләренә (нотариаль ышаныч кәгазе булганда) участок чикләренең урнашуын почта яки электрон адреска килештерү турында җыелыш үткәрү турында хәбәр җибәрә.

Моннан тыш, мондый хәбәр муниципаль берәмлекнең рәсми мәгълүмат чыганакларында басылып чыгарга мөмкин. Бу хакта «җир кишәрлекләре чикләрен килештерү " дигән мәкаләдә җентекләп укыгыз (https://rkc56.ru/news/5743 ).

Бу хәбәрне җирле матбугатта бастырганда, Хокук иясе, ул бу белдерүне билгеләнгән вакытта укымаса да, хәбәр ителгән дип саналачак.

Әгәр кызыксынган күршеләргә хәбәр итү процедурасы бозылса (мәсәлән, хәбәр белән заказ хатлары җибәрелмәгән, газетага белдерү бирелмәгән), Акт законлы дип саналмаячак.

Ләкин, әгәр сез актны имзалагансыз икән, хәлне төзәтү күпкә авыррак булачак. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, имзаланган Акт җир участогының мәйданы һәм конфигурациясе белән килешүне генә күрсәтә. Әгәр реестр хатасы булса, ул актка карамастан үтәлергә тиеш.

Судта чикләү нәтиҗәләре сезнең җир участогына хокукларыгызны боза, шулай ук күрше участок чиге чын чиккә туры килми икәнен исбатларга кирәк булачак.

Нинди документлар әзерләргә кирәк булачак?

Җир участогына хокукны теркәү турында таныклык (яки башка хокук билгеләүче документ) яки ЕГРНДАН җир участогына күчермә.
Җир төзелеше экспертизасы нәтиҗәсе ул дәгъвачы инициативасы буенча судка кадәр тәртиптә үткәрелә, яки суд тарафыннан билгеләнә.
Җир төзелеше эше яки кадастр инженерының чикләү планы һәм нәтиҗәсе.
Җир участогы чикләрен билгеләү турындагы дәгъвалар участок урнашкан урын буенча судта карала. Юристлар фикеренчә, суд еш кына җир участогы чикләрен җир төзелеше экспертизасы нәтиҗәсе нигезендә билгели.

Һәрхәлдә, судка барыр алдыннан документларның бөтен пакетларын өйрәнергә һәм билгеләнгән чикләрдә хата бармы-юкмы икәнен билгеләргә кирәк.

Әгәр сездә җир кишәрлекләренең чикләрен билгеләү буенча сораулар туса, аларны сайтта бирегез rkc56.ru.